您的位置:首页 > 处女星号产品 > 正文
2020年前仍是房地产业发展机遇期   朱中一  中国房地产业协会副会长

    我国住房建设将由过去十几年的快速发展,转为今后一个时期注重质量与效益的较快发展。

    《地产星空》:从十八大报告中,您解读出中国房地产业有怎样的发展机遇?

    朱中一:报告指出,“综观国际国内大势,我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。……确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标。 ”从中可以看出,2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。因为工业化、城镇化仍在快速发展,国民收入稳步提高,消费结构不断升级,新增住房需求和改善性需求将会持续增加。

    《地产星空》:请问新型城镇化与过去房企“造城”主导的城镇化相比,最大的区别是什么?

    朱中一:过去的城镇化有两个问题:一是土地的城镇化快于人口的城镇化,二是城镇化过度依赖土地财政,过度依赖房地产业的发展,对实体经济发展、对相关产业发展不够。因此,新型城镇化坚持把生态文明理念全面融入城镇化全过程,走集约、智能、低碳、绿色的房地产发展道路。推进的模式,也从过去追求的规模与速度,转而注重城镇的质量和效益。其最大的区别是,将十八大提出的“新四化”,通过信息化和工业化的深度融合,来促进产业的升级和实体经济的发展,也就是说,对于城镇化与实体经济协调发展高度重视。

    《地产星空》:新一轮新型城镇化过程中,哪一类城市或将率先崛起如何判断?

    朱中一:新型城镇化应该包括城镇的经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设。看一个城市在新型城镇化的崛起动力,并非以一、二、三四线城市区分,关键要有产业的支撑,同时,看当地的资源、能源、环境条件的制约以及人口结构,能否与产业结构相协调。例如,中西部城市有资源、能源,一旦引入合理的产业布局,自然具有后发优势;而东部先期启动的城市,如果不进行产业结构的优化升级,将来也可能落后。

    《地产星空》:对于2013年的房地产市场的政策与形势,您有怎样的看法?

    朱中一:当前坚持房地产调控政策不动摇仍是主基调。但我们在2013年可以关注3个方面的变化信号。第一是政策将支持合理改善性需求,房地产“扩大内需”,既要考虑“自住”,也要考虑“改善”,改善性住房需求是一种真实需求,是居民消费升级的客观反映,2013年政府将会具体研究界定合理的改善需求,或将出台税收、信贷等方面的具体政策;第二是在保障性住房这块,政府加大了配套设施投入建设的力度,今年可以看到更多保障性住房与配套设施同期投入使用;第三是各地政府把编制和组织实施住房建设规划作为引导预期调控市场的重要手段,不同于过去在调控上更多把调控房价作为立足点和出发点,通过公开渠道发布城市土地供应信息,让老百姓提前知晓供应量和区域,这样做可以避免恐慌性购房心理的产生,有利于房价的平稳。

文章链接:http://www.zzsuishiji.com/zg/2018/2761924.html

上一篇:120多名见义勇为人员免费体检 下一篇:没有了
0

Copyright 2014-2016 处女星号 All Rights Reserved.